Bild지�?부동산 전문가�?투자�?목적�?부동산 구매 시에�?특히 조심해야 한다�?강조합니�? 투자�?목적으로 구매 시에�?부동산�?상태, 위치, 투자 가치를 더욱 신중하게 따져�?한다�?강조하면�? 좋은 위치�?부동산은 여전�?투자가치가 있다�?말합니다. 다름슈타�?공대 교수 Pfnür은 투자�?부동산�?달리 자가 거주 목적�?위한 부동산 구매�?대해서, „몇 �?�?되팔지 않고, 15�?~ 20년이�?거주�?목적으로 가족을 위한 부동산 구매�?여전�?좋은 옵션이다.�?�?말했습니�?

• 작성: 이실�?/li>
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지�?10년간 독일 부동산 가격은 지속적으로 상승해왔습니�? 코로�?시기 집에 머무�?시간�?많아지�?재택근무와 홈스쿨링�?경험은 �?�?�? �?좋은 집에 대�?욕구�?증가시켰으며 이로 인해 독일 주택 가�?상승�?더욱 부추기�?결과�?초래하였습니�?

그러�?2021�?3월로 끝난 바우킨더겔트 보조, 코로�?이후 재정적자�?메우�?위한 정부가 부동산세에 칼을 �?수도 있다�?의견�?나오면서 다시 하락하지 않을�? 하는 의견�?있습니다. 과연 그럴까요? 독일 부동산 현재와 향후, 전체적인 조망�?대�?얘기�?보려 합니�?

2021�?독일 부동산�?현재

독일�?많은 전문가�? 특히 퀼른 경제 연구�? 키엘 경제 연구소에 따르�?지금까지 독일�?부동산은 지속적으로 상승�?왔습니다.

2021�?상반기에�?전년 대�?대도시 아파�?가격이 평균 11.3% 상승하였습니�?

2020�?코로나로 인해 독일 경제 전반�?크게 위축�?상황에도 불구하고 부동산 시장은 오히�?상승�?지�? 대체로 전문가들은 가격거품이 있다�?보고 있지 않습니다.

독일 부동산 상승�?거품�?아닌 이유

대표적�?주택 가격의 거품은 2007�?미국�?예를 �?�?있겠습니�?

그때�?미국 주택 가격은 꾸준�?상승하는 추세�?있어 많은 사람들이 은�?대출을 통해�?집을 구매하였습니�? 자가 사용�?목적 �?시중 가격보�?�?높은 가격으�?�?판매�?자본이득�?얻고�?하는 투자/투기�?목적까지 함께�?시기였습니�? 이런 부동산 붐은 구매 �?아니�?새로�?건축 붐도 촉발하며, 결과적으�?수요보다 많은 부동산 공급�?이루어질 경우 가�?하락으로 이어집니�?

이에 놀란 투자자들�?부동산�?대�?손해�?줄이고자 혹은 대출이자를 감당하기 어려�?주택�?팔고�?�?�?부동산 거품은 터질 �?있습니다. 실제 2008�?당시�?�?상승�?금리�?감당하기 어려�?소유�?주택�?강제 판매�?당하�?사람들이 많아지면서 부동산가격이 급락했습니다. 이런 현상은 2008�?미국�?아니�?일본 �?다른 유럽 국가에서�?종종 보고되었으나 독일�?현재 부동산가�?현상은 이런 배경과는 거리가 멀�?보입니다.

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독일�?주택 수요 증가 배경

수요�?측면에서 보면 부동산 구매�?위한 자금조달(은�?대�?�?�?쉽지 않아 투자/투기 목적�?주택 구매보다�?실수�? �?자가거주 목적�?강합니다. 현재 독일�?부동산가�?요인은 독일 시민들의 안정적인 소득 상승, 낮은 은�?대출금�? 기대 저�?수익�?제로, 독일 국가로의 이민�?유입 증가와 대도시 선호�?증가, 독일 소인 가구의 증가�?있다�?볼수 있습니다.

견고�?자본�?바탕으로 �?실수�?증가라고 정리�?�?있습니다.

유럽중앙은행과 독일은행이 향후 장기금리�?급격�?올릴 가능성�?적어 앞으로도 주택구매 수요자들�?대출금�?상환하는�?�?어려움은 없어 보입니다.

독일 주택 공급 부�?배경

공급�?측면에서 보면, 땅을 구매�?건물�?올리�?건축�?대�?까다로운 정부규제�?부동산 건설회사들의 건축 속도�?적절�?제어하는 요인�?됩니�? 정부�?�?건축 허가 용량�?정해�?있어 새로 집을 지�?토지가 부족하�? 코로�?상황으로 인한 건축자재 생산�?물류�?어려움�? 건축자재 부족도 새로�?주택�?빠른 공급�?어렵�?하고 있습니다. 결과적으�?여전�?신축 아파�?공급은 연간 50,000 주택 정도가 부족합니다.

함께 읽으�?좋은 뉴스: 자택근무 증가�?부동산 구매 추세 변�?/a>

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작성: 무쏘뿔맘

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