inlove99 — Fri, 02 Sep 2022 06:30:00 +0000

지�?�?�?동안 독일�?부동산 가격은 빠르�?상승했습니다. 하지�?최근 높은 에너지 비용�?급격�?금리 상승으로 부동산 구매 수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하고 있지�?주택 임대�?대�?문의�?늘어나고 있어 이에 따라 임대료가 계속 상승하고 있다�?소식입니�?

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부동산 구매 문의 작년 대�?17% 감소�?반면 임대 주택 문의�?34% 증가

최근�?금리 인상으로 부동산 구매 심리가 위축되면�?주거�?부동산�?가격이 �?개월 동안 하락하고 있는 것으�?나타났습니다. 독일 부동산 중개업체�?immowelt�?의하�?독일�?부동산 구매 문의�?작년�?비교했을 �?17% 감소�?것으�?확인되었습니�? 금리 인상 �? 부동산 구매�?위한 대�?이자�?1% 대였으나 현재�?3% 대 수준으로 매달 수백 유로�?추가 부담금�?발생�?이와 같은 현상�?일어나고 있는 것으�?보입니다.

반면�?임대 주택�?대�?문의�?34% 증가하여 주택 임대료가 빠르�?상승하고 있습니다. 독일 부동산 플랫�?Immoscout24�?의하�?금리 인상으로 대�?이자�?부담을 느낀 부동산 구매 수요자들�?점점 임대 주택으로 발길�?돌리면서 �?수요가 증가하고 그에 따라 임대료가 상승�?것으�?확인되었습니�?

임대 주택 수요 증가�?주택 임대�?상승, 특히 소도시에�?가�?�?비율�?임대�?증가

이에 따라 immowelt가 2021�?상반기와 2022�?상반�?독일�?주요 80�?도시 아파트의 임대료를 비교�?결과 75�?도시�?임대료가 전년 대�?상승�?것으�?조사되었습니�? 특히 이미 임대료가 높은 수준�?유지하고 있는 함부르크와 뒤셀도르프는 지�?1�?동안 임대료가 �?7% 상승했으�?쾰른�?뮌헨�?임대료는 각각 4%와 3% 상승하여 대도시�?임대료가 점점 �?높은 가격을 형성�?나가�?있다�?것을 보여주고 있습니다.

또한 독일�?소도시는 독일에서 가�?�?비율�?임대료가 증가하고 있는 것으�?나타났습니다. 뤼베크는 지�?1년간 14%�?임대�?상승�?있었�?로스토크가 13%, 뮌스터가 10%�?모두 10% 이상�?임대�?상승률을 보였습니�?

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높아�?주택 임대료를 이용�?임대 이익�?얻으려는 투자�?증가

한편 이와 같은 임대�?상승으로 임대 이익�?얻으려는 투자자들�?증가하고 있습니다.

연간 임대료와 부동산 구매 가격의 비율�?계산하는 임대수익률은 보통 4% 이상�?되어�?가�?이상적인 임대 이익�?얻은 것으�?보고 있지�?독일에서�?지�?�?�?동안 이러�?임대 수익률을 얻을 �?있는 경우가 거의 없었습니�?

그러�?최근 독일에서�?4% 이상�?임대 수익률을 �?�?있는 지역이 점차 보이�?있습니다. 독일 대�?중개 기업 Baufi24�?의하�?대도시에서 멀�?떨어�?아주 작은 마을에서 이러�?임대 수익률이 나타나고 있는 것으�?확인되었는데 �?�?Quedlinburg�?8.74%, Sangerhausen은 8.2%, Zittau�?7.08%�?평균 8%�?가까운 높은 임대 소득�?얻을 �?있었습니�?

주택 임대�?상승으로 �?저렴한 주택�?찾는 사람들이 증가하지�?/strong>, 난민문제와 공급 부족으�?늘어나는 수요�?감당�?�?없는 문제�?직면�?독일 부동산 시장

이처�?많은 사람�?자기 집을 소유하는 꿈을 포기하고 임대 주택�?대�?수단으로 선택하면�?주택 임대�?상승�?대�?압박�?계속됨에 따라 상대적으�?저렴한 주택�?찾으려는 사람들도 �?많아지�?있습니다.

하지�?2015년과 2016년에 독일�?몰려�?시리�?난민들에 의해 저렴한 주택�?대�?수요가 급격�?증가했고 올해 100�?명의 우크라이�?피난민이 독일�?들어옴에 따라 �?많은 저렴한 주택 공급�?시급하다�?문제가 제기되고 있습니다. 이에 따라 독일 정부�?주택 프로그램�?통해 연간 400,000개의 �?아파트를 공급�?급증하는 수요�?뒷받침할 �?있도�?계획하고 있지�?이러�?공급 부족의 위기�?2025년에�?해소�?것으�?보입니다.

작성: sugi

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