독일 부동산

역사적으로 이자율이 낮았던 시대가 끝나가고 있습니다. 하지만 부동산의 수요는 여전히 공급보다 높으며 이자율 상승은 이제 시작이라는 전망도 있습니다. 독일 부동산의 현재 상황과 전망에 대해서 알아보았습니다. ⓒ hanohiki /  shutterstock 평균...

취득세는 독일 각 연방주의 가장 큰 수입원입니다. 취득세는 각 연방주마다 다르게 책정이 되어있으며  낮게는 부동산 구매 가격의 3.5% 그리고 가장 높은 6.5%로 책정이 되어있습니다. 노르트라인 베스트팔렌주에서 독일에서도 가장 높은 6.5%의...

수년간 호황기를 누려오던 독일 부동산 시장이 코로나 19 위기로 주춤할 것이라는 전망이 있었습니다 .하지만 코로나19는 오히려 도시 외곽 지역의 집값 상승을 불러오며 내 집 마련의 붐을 더욱 부추기는 추세로 이어지며...

2021년 4월, 베를린의 임대료 상한제가 위헌으로 판결된 후의 상황에 대해서 경제 연구소 Ifo가 연구 결과를 발표했습니다. 임대료 상한제도는 더 이상 유효하지 않지만 그 여파는 아직도 지속되고 있습니다. ⓒ Patino / ...

나이가 들어갈수록 노후 준비에 대한 걱정이 늘어갑니다. 여러가지 노후 준비 중 투자용 부동산 구매를 통해 추후 임대 수익을 얻는 방법을 실현하는 사람들이 많아지고 있는데요, 많은 사람들이 투자용 부동산을 소유할 경우,...

Schufa(슈파) 점수는 독일에서 경제적인 신용도를 평가하는 기준으로 인정받고 있습니다. 하지만 정보의 투명성 문제로 인해서 비판도 받아왔습니다. 슈파는 이제 몇가지 규칙을 변경하고 투명성을 약속합니다. ⓒ T. Schneider /  shutterstock 슈파는 오랫동안...

코로나 팬더믹으로 인해서 집값이 정체되거나 떨어질 수도 있을 것을 예상했지만, 홈오피스로 인해서 도시 외곽의 부동산 수요가 올라가므로 작년은 기록적인 상승을 보였습니다. 2021은 2020년 대비 무려 11%의 가격 상승이 있었습니다. ⓒ...

조립식 주택의 인기가 나날이 높아지고 있습니다. 기존 주택 건설보다 간단하고, 빠르며 저렴한 것이 그 이유입니다. 레고처럼 이미 준비된 재료와 부품을 조립하는 형식이기 때문에 빠르면 이틀 안에 지어진다고 알려졌습니다. 그렇다면 이러한...

새 집에 살고 싶은 마음은 너무 올라가 집 값으로 인해서 실현이 쉽지 않습니다. 하지만 저렴한 땅을 찾아서 집을 짓는다면 실현 가능한 방법이 될 수도 있습니다. 숨겨져 있으면서 비교적 가격이 저렴한...

독일에서는 생명보험을 3가지 다른 방식으로 비용을 지불할 수 있고 각 혜택도 다릅니다. 특히 주택을 구매한 후 가정에서 소득원이 남편 혼자라면, 혹시 모를 사고를 대비해서 생명 보험을 드는 경우가 많습니다. 특히...

독일에서 내 집 마련을 꿈꿔 본 사람들에게 처음 머릿속에 그려지는 독일 전통 집은 뾰족한 지붕에 벽돌집, 혹은 나무로 뼈대를 완성하고 뼈대 사이의 칸에 벽돌이나 진흙으로 채워진 집 이었을 것입니다. 하지만...

독일에서 내 집 마련의 계획을 가진 사람들에게 집값이 오른다는 소식은 달갑지 않은 소식입니다. 하지만 저금리 시대가 끝나고 주택 구매를 위한 높은 대출 이자를 감당해야 하는 시대가 왔음에도 독일의 주택과 아파트...

부동산을 구매하려는 사람이나 후속 자금 조달이 필요한 사람들은 곧 다가올 금리 인상의 불확실성에 대비해야 합니다. 물가가 오르고 있고 금리도 이미 상승세에 있습니다.  모기지를 가지고 있거나 모기지를 고려하고 있는 사람들에게 쉬운...

올해에도 어김없이 사람들 사이에서 가장 큰 화두 중 하나가 바로 부동산 시장일 것입니다. 독일 부동산의 가격은 2차 대전 이후 꾸준히 상승세를 이어오다 1990년대 중반부터 2000년대 초반까지 다른 유럽국가에 비해 굉장히...

독일의 월세 시스템은 한국에 비해 복잡해서 에너지 비용과 청소비용을 제외하고 어떤 비용들이 네벤코스텐에 포함될 수 있는지 외국인인 우리가 알기엔 복잡한 것이 사실입니다. 문제는 일부 나쁜 집주인들이 세입자가 외국인이라는 약점을 이용하여...

독일 도심지에서 2003년에 350.000유로의 주택을 구입한 사람이라면 지금쯤 집값이 많이 올랐을 겁니다. 하지만 이때 집을 구매한 사람들은 지금과 못지않게 많은 월 상환금액을 부담해야 했습니다. ⓒ Massimo Vernicesole / shutterstock 현재...

독일에서 국가 개발 은행 KFW는 주택 보유자 및 신규 주택 구매자에게 저렴한 대출을 지원해주고 있습니다. 그 중 에너지 효율이 높은 신규 주택 구매 시, 그리고 기존 주택을 에너지 효율을 높이는...

독일에서 살고 있다면 독일에서는 서류와 수기 작성, 면대면 만남과 직접 제출이 얼마나 중요하게 여겨지는지 잘 알 것입니다. 아주 작은 계약의 경우에도 여러 장의 서류를 준비해야 하는 번거로움을 모두 경험해 봤을...

독일에서 내 집 마련을 할 때 전체 과정이 어떻게 진행이 되는지 알아보려 합니다. 크게 주택 구매는 3가지 파트가 함께 움직이면서 진행이 됩니다. 집을 판매하는 판매자와 부동산, 구매자, 대출을 도와주는 피난츠베라터(은행)가...

주택(아파트) 구매는 한 사람의 인생에서 가장 비싼 것을 사는 구매 거래입니다. 대부분의 물건들은 구매 시에 소비자가 정확한 제품의 가치를 알고 구매를 합니다. 하지만 집은 다릅니다. 시장의 가격은 있지만, 내가 구매하고자...

돈을 모으고, 집을 찾고, 피난츠베라터와 함께 오랜 노력끝에 드디어 집을 구매했습니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다. 집과 관련된 서류들을 잘 받고, 보관해야 합니다. 그래야 나중에 주택 수리를 위한 추가 대출 혹은...

지난주에 시작한 유튜브 라이브, 두번째 시간에는 독일에서 집(아파트) 구매를 계획 중이신 분들이 알아야 하는, 조심해야 하는 점에 대해서 간단히 정리해 드리려고 합니다. 집 구매를 위한 대출 신청 과정에서 신청자의 신용...

주택 구매에 대해서 많은 분들의 상담을 하다 보면 공통된 질문들을 자주 받습니다. 그리고 상황에 따라서는 미리 알았더라면 주택 구매를 위해서 좀 더 잘 준비할 수 있는 시간을 놓친 분들도 보게...

젊은 사람들에게 은퇴는 나중의 일인 것만 같습니다. 그리고 지금처럼 열심히 일하면 은퇴시기의 삶도 큰 문제없을 것으로 막연히 기대를 가지기 마련입니다. 하지만 이미 국민 연금에만 우리의 은퇴 후 삶을 맡기기에는 위험요소가...

Riester-Rente (리스터 연금 보험) 를 들어보셨나요? 리스터렌테는 2001년, 당시 독일 연방 노동사회부 장관 월터 리스터가 공적 연금이 미래에 부족해 질 것을 우려해서 시민들에게 사적 연금을 독려하기 위해서 만든 사적 연금...

집을 구매하기 위해서 방문할 때 우리는 먼저 눈에 보이는 것에 관심이 갑니다. 멋진 주방과 넓은 발코니, 좋은 위치로 인해서 그 집을 빨리 빨리 구매하고 싶은 마음이 앞섭니다. 하지만 꼼꼼히 살펴야...

현재 독일은 부동산에 대한 관심이 그 어느때 보다도 뜨겁습니다. 유럽 중앙 은행의 저금리 정책과 코로나 사태로 인해서 집에 있는 시간이 많아지므로 도시 외곽의 큰 집으로 이사하고 싶은 욕구가 높아지고 있습니다....

지난 10년의 시간동안 독일에서 경제 기사의 가장 중요한 이슈는 부동산이 아닐까 싶습니다. 역사에 기록될 수준의 낮은 이자율이 수년 넘게 지속되면서 모두에게 내 집 마련의 희망을 주는 반면 한편에서는 부동산 거품의...